UNIQUEGOOD COMMUNITY LAB. 커뮤니티 시설 · 컨설팅 & 위탁운영 EST. UNIQUEGOOD
1%
영감

1%의
영감으로,
본질을 짓다.

커뮤니티 시설 기획부터 시범운영까지 —
50+개 단지의 운영 노하우 위에,
한 끗의 영감을 더해 본질을 짓는
단 하나의 컨설팅.

프로젝트 상담 신청 → 접근법 보기 ↓
50+전국 수행 단지
16년아파트 커뮤니티 경력
6,726억커뮤니티 자산가치
01The Problem
"

만드는 사람과
쓰는 사람의 생각은
전혀 다릅니다.

불일치 환경 일러스트 MISMATCH
落張不入 낙장불입

한번 지어진 시설은 되돌릴 수 없습니다. 기능이 결여된 화려한 설계는 폐쇄·요금분쟁·예산낭비로 입주민에게 책임이 전가됩니다. 그래서 본질에서 시작해야 합니다.

— Manifesto
커뮤니티연구소
02/08
02Why Specialists

건축설계, 건설사라도
다 잘해 낼 순 없습니다.

실제 운영경험과 복잡한 구조의 이해 없이는 개발불가

OOO에서
다 알아서 해 주는거
아니었나?
필수검토사항 검증 불가
01

운영활성화를 위한 적정시설, 면적구성

  • 준공 이후에도 지속적으로 가능한 시설들인지?
  • 너무 커서 낭비되거나 반대로 좁아서 불편하지는 않을지?
  • 실제 운영 시 적자 발생하는 시설들이 발생한다면?
  • 사용자가 적어 시설 용도를 돈 들여 바꿔야 한다면?
02

쾌적한 동선과 인체공학 반영된 공간기능성활용

  • 파우더룸이 좁아서 이용 할 때마다 불편하지는 않은지?
  • 자주 이용하는 시설들이 이동하기 불편한 위치에 있는지?
  • 골프락카에서 백을 꺼낼 때 높아서 불편 하지는 않은지?
  • 골프장 타석 뒤에 지나가는 사람 때문에 불안하지 않은지?
03/08
03The Consequence

기능이 결여된 화려하기만 한
커뮤니티 설계기획으로 인한 피해

시설을 제대로 활용 못하고 있는 이유들이 어디에서부터 비롯된건지 알아야 합니다.

커뮤니티 본질적인 목적
  • 입주민의 '여가생활' 향상
  • 공동체 생활 '활성화'
  • 단지에 대한 '소속감과 결속력' 강화
  • 아파트 '브랜드가치' 상승
→

검증되지 않은 시설 설계반영과도한 경쟁 등으로 인한 결과

결국 입주 후 조합,
입주자대표회의로
책임전가

커뮤니티 폐쇄 및 이용불편초래
  • 비활성화 '시설폐쇄'
  • 이용자 '과도한 요금징수'
  • '시설하자'로 인한 이용불편
  • 용도변경으로 '예산낭비' 발생
04/08
04Our Approach — 5 Core Functions

운영이 잘될 수 있게 만들어 줘야 운영에서
더 잘할 수 있습니다.

가치를 높이는 5대 핵심 기능. 사용자 행태와 운영 데이터로 짜여진 단지 안의 작동 원리.

PILLAR 01

쾌적성Comfort

기계가 자연을 이길 수 없다. 자연환기·자연채광·습도 설비를 사전 반영합니다.

PILLAR 02

편의성Convenience

각 실의 연계성과 이동동선. 운영자가 핵심 목표에 집중할 환경을 구축합니다.

PILLAR 03

차별성Distinction

인테리어가 아닌 콘텐츠. 회원 만족을 지속적으로 끌어올립니다.

PILLAR 04

기능성Function

보기 좋은 것보다 관리가 용이하고 오래 쓰는 것. 실용을 기준으로 합니다.

PILLAR 05

수익성Profitability

서비스가 앞이지만, 수익이 더 중요합니다. 장기지속 가능한 분배 구조.

05/08
05Process — End to End

기획에서 시작해,
운영으로 증명합니다.

핵심 4단계를 모두 직접 수행해 본 단 하나의 컨설팅. 컨설팅이 운영으로 이어지고, 운영이 다시 다음 기획으로 환원됩니다.

→
STAGE 01 · PLAN

시설
기획설계

  • 적정시설 · 면적 구성
  • 천정고 · 동선 검토
  • 수요 변화 대응 유연시설
  • 중·장기 운영계획 수립
→
STAGE 02 · CONSULT

개발
컨설팅

  • 고객 행태분석 기반 설계
  • 구조 단점의 아이디어 전환
  • 수익성·운영비 절감 모델
  • 설계도서 자문 / 감리
→
STAGE 03 · PILOT

시범
운영

  • 오픈 전 시뮬레이션
  • 운영 매뉴얼 · SOP 구축
  • 인력 트레이닝
  • 가설 검증 · 보정
STAGE 04 · OPERATE

위탁
운영

  • 피트니스 · 골프 · 카페
  • 콘텐츠 공급 (원데이클래스 외)
  • 회원관리 · 수익관리
  • 장기 운영 리포트
06/08
06Proven by Operation

직접경험과 간접경험 그리고
이론을 바탕으로 해야
더 잘해낼 수 있습니다.

기획에서 시작해 시범운영으로 증명한 50+ 개의 현장. 그 운영 데이터를 다시 시설 기획으로 환원합니다.

1
사용자행태
사업지분석
▼
사업지, 입주민 특성에
따른 시설계획
사업지에 적합한 시설기준 적용
2
미래계획
대비
▼
수요변화에 따른
용이한 변경
세대교체 대비한 유연시설 구축
3
정상적인
운영
▼
수익성 고려한
시설배치, 동선계획
운영활성화 가능한 시설검토
4
이용활성화
▼
구축 중심보단
사용자 관점에서 시설계획
실제 사용자들의 불편함 사전개선

대표 사업장 — Featured Sites

★End-to-End 통합 수행 사례
보라매자이 더포레스트 외관
★ FLAGSHIP
2021 — 현재 · 통합 수행

보라매자이 더포레스트

2021년 시설 기획 단계부터 참여해 현재까지 위탁운영을 이어오는 대표 레퍼런스. 기획·컨설팅·시범운영·위탁운영을 한 호흡으로 통합 수행.

SCOPE · 통합 수행F&B · HEALTH · GOLF
제주 캠퍼트리 호텔앤리조트 요가 프로그램
HOSPITALITY
호텔·리조트 · 위탁운영

제주 캠퍼트리 호텔앤리조트

리조트 숙박과 부대시설(피트니스·라운지·체험 프로그램)을 연계해 머무름의 가치를 끌어올린 위탁운영 사례.

SCOPE · 기획·운영WELLNESS · PROGRAM
압구정 림프 / 리햅발레 스튜디오
OWNED
2017 — 현재 · 사설 직영

압구정 림프 / 리햅발레

자사 직영 프리미엄 교육·레슨 시설. 운영의 가설을 직접 검증해 보는 R&D 거점. 본점 150평 단일 최대 규모.

SIZE · 150평BALLET · PILATES · REHAB
신대방 도미노짐 러닝머신 존
FITNESS 브랜드페이지
바로가기 ↗
대형 센터 · 직접 운영

신대방 도미노짐

피트니스·GDR골프·카페가 결합된 대형 복합 운영. 트래픽 분산 동선·웨이팅 설계·인건비 효율화 데이터의 축적 현장.

HEALTH · GDR · F&B피크 동선 설계
Track Record

53개 단지의
운영 데이터.

★ 보라매자이 더포레스트 ★ 과천위버필드 ★ 삼성씨브이네트 ★ 캠퍼트리 호텔앤리조트 ★ 상도 롯데캐슬파크앨 반포 아크로리버파크 신반포 아크로리버뷰 영등포 아크로타워스퀘어 논현동 아크로힐스 e편한세상 마포 3차 남양주 두산위브 트레지움 외 41개 단지.
07/08
07Beyond Practice

단지 안과 밖,
운영의 모든 장면을 아는 팀.

업계 공청회·전문가 세미나·시장 홍보까지. 운영 노하우를 안으로 쓰는 동시에 밖으로 환원합니다.

커뮤니티 운영 공청회
Public Hearing · 공청회

커뮤니티 운영 공청회
중·장기 운영계획 제시

피트니스·아파트 커뮤니티 홍보
Market · 홍보

피트니스 · 커뮤니티 홍보
시장 인사이트 공유

커뮤니티 전문가 세미나
Expert · 전문가 세미나

커뮤니티 전문가 세미나
실무자·운영자 대상

知 則 爲 眞 看
지 즉 위 진 간
— 아는 만큼 보입니다.
커뮤니티의 본질은
운영을 아는 사람만이
지을 수 있습니다.
PHILOSOPHY · 커뮤니티연구소
08Start the Conversation

30년의 가치는,
첫 1%에서
결정됩니다.

프로젝트 단지명·일정·검토 범위를 알려주시면,
담당자가 영업일 기준 2일 내로 회신드립니다.
초기 기획 단계의 검토 의뢰도 환영합니다.

Direct

niceguy@uniquegood.co.kr
070-8094-0432
010-9948-5416

Office

서울시 서초구 서초대로 398
(그레이츠강남) 520호

Hours

평일 10:00 — 18:00
주말·공휴일 휴무